Vous pensez à quitter votre travail un jour ? Pour cela, vous pouvez apprendre à utiliser les mêmes techniques que les banques et vous enrichir.
Si vous gagnez par exemple, 2000 € par mois, et que vous n’utilisiez que 1000 € pour votre train de vie, peut-être que vous mettrez les 1000 € restants en épargne sur votre compte en banque. Cet argent va s’accumuler mois après mois.
Comment la banque agit-elle avec l’épargne ? Historiquement, la banque utilise l’argent épargné de ses clients pour le prêter à d’autres et se verser un taux d’intérêt, appliqué sur le prêt, plus une assurance. C’est le système bancaire classique.
Ainsi, si vous avez 10 000 € d’épargne, la banque peut les utiliser pour les prêter à quelqu’un de manière fictive, sans que cet argent ne bouge de votre compte. L’emprunteur de son côté, paiera un pourcentage d’intérêt appliqué par la banque. Ce sont ces intérêts qui représenteront le chiffre d’affaires de la banque.
Vous pouvez à votre tour, utiliser cette technique pour gagner de l’argent. Comment ? En faisant exactement la même chose, sauf que vous allez d’abord emprunter de l’argent à la banque.
Ainsi, vous pouvez emprunter 100 000 € pour acheter un appartement, qui vous générera 12 000 € de revenus par an, soit 1000 € par mois. C’est tout à fait réalisable sur un investissement locatif à haut rendement.
Avec cet argent, vous pourrez rembourser le prêt à la banque, puis dégager une marge entre ce remboursement et ce qu’il vous restera. C’est grâce à cette méthode, vieille comme l’histoire de la finance, que des empires financiers et immobiliers se sont créés.
Un particulier qui gagnerait 2000 € chaque mois, par exemple, peut très bien appliquer cette méthode à lui-même. En effet, sa capacité d’emprunt correspond à 1/3 de son revenu, soit 660 €, somme qui peut être utilisée pour rembourser un crédit. Sur 20 ans, il pourra emprunter environ 150 000 €.
Il peut décider d’acheter un bien à 100 000 € avec une très bonne rentabilité. Si au préalable, il a appris à ne pas payer d’impôts sur ce bien, de manière légale, à faire rembourser son crédit par ces locataires, il dégagera ce qu’on appelle du cash-flow.
C’est donc cette méthode non réservée à la banque, qui vous permettra d’améliorer vos revenus tous les mois, et ce même pendant la durée de votre emprunt. Comme une banque, vous utilisez l’argent des autres, vous encaissez des loyers et en plus vous générez du cash-flow.
